Размер шрифта:
Цвета сайта:
Изображения

Настройки

Настройки шрифта:

Выберите шрифт Arial Times New Roman

Интервал между буквами (Кернинг): Стандартный Средний Большой

Выбор цветовой схемы:

Закрыть панель Вернуть стандартные настройки

Новости

Главная > Новости > Общероссийские > Инвестиции в Крым

Инвестиции в Крым

Дата публикации: 28.05.2014

Несколько бизнесменов откликнулись на просьбу Агентства стратегических инициатив и поехали в Крым, чтобы помочь разобраться в нюансах российского законодательства крымским риэлторам. В Севастополе обсуждались тенденции и законы российского рынка – вопросы, ставшие актуальными после присоединения Крыма к России. Тема вызвала живой интерес аудитории, участие в семинаре приняли все ключевые игроки рынка недвижимости, а также представители местной администрации и специалисты правового центра «ГеоКрым». 

 Анализируя ситуацию в Крыму, сразу скажу: местному рынку придется пройти все этапы становления, прежде чем в регионе будут сформированы работающие механизмы купли-продажи объектов коммерческой и жилой недвижимости. Перевод регистрационной системы Крыма в российское правовое поле необходимо завершить до конца мая. Проще говоря, если мы хотим, чтобы недвижимость в Крыму участвовала в сделках, к началу туристического сезона нужно иметь техническую готовность совершать сделки. Сезон здесь начинается в июне – соответственно, к этому времени нужно определить необходимые юридические процедуры для оформления права собственности. 

В числе наиболее проблемных сейчас – вопросы землеустройства и кадастрового учета: в России они до сих пор не решены должным образом, в Крыму же ими в принципе никто не занимался. В советской логике системы хозяйствования имущественные права имели третьестепенное значение: земля была народной. Поэтому советское наследие не оставило стройной системы правоустанавливающих документов с границами участков. Какой-то работы украинских властей по подъему кадастровых номеров не было вообще. Приведение этих процессов в соответствие с законодательством займет не один день. Поэтому в первую очередь внимание стоит обратить на полосу Южного берега Крыма как наиболее инвестиционно привлекательную территорию.

Характеризуя рынок недвижимости Крыма в целом, его можно назвать чрезвычайно разрозненным и фрагментарным. О сформированном и работающем рыночном механизме сегодня можно вести речь только в крупных населенных пунктах Крыма. Так, Симферополь и Севастополь представляют из себя то, что российский инвестор понимает под сформированным рынком. Однако на большинстве территорий мы пока фиксируем исключительно очаговую активность, где в связи с ажиотажным спросом разброс цен достигает трех-четырехкратного размера и зависит не от реалий рынка, а от фантазий продавца. В сложившейся ситуации неопытному инвестору пока будет весьма сложно определить, что дорого, а что дешево.

Если говорить о коммерческой недвижимости, то недешевыми, но интересными с точки зрения инвестиций обещают стать здравницы Крыма. Зачастую это просто огромные территории – в несколько десятков, иногда сотен гектар. Еще с советских времен Крым никогда не позиционировался как промышленный район. Крым – это всесоюзная здравница. Такой концепции будут придерживаться и сегодня, потому что она опирается на фундаментальные факторы – природные ресурсы, геолокацию и климат. Интересными для строителей могут стать проекты, связанные с реконструкцией существенной части туристической инфраструктуры Крыма. Это дома отдыха, пансионаты и гостиницы. По моим прогнозам, эти контракты могут стать крайне привлекательными.

Если говорить о так называемом портрете покупателя, позволю себе провести параллели с Болгарией, где для россиян пока сохраняются приемлемые цены на жилье. На мой взгляд, немало приобретений в Крыму будет осуществляться в нижнем ценовом диапазоне. Думаю, пока останется достаточно доступной по цене недвижимость Фороса, Большой Ялты, Симеиза и других малоизвестных уголков Крыма. Безусловно, часть сделок будет совершаться и в сегменте бизнес-класса.

В целом же, что касается инвестиций в Крым, на мой взгляд, сейчас в регионе крайне важна реконструкция дорог. Как уже было озвучено в правительстве России, в ближайшие месяцы в Крыму начнется масштабное восстановление автодорожной сети. Сегодня более 6 тыс. км крымских автодорог, две трети из которых – местного значения, требуют масштабных инвестиций. Ну и конечно, проект Керченского порта, который в перспективе должен стать одним из ключевых портов региона. Считаю, что это два наиболее приоритетных пункта, которые смогут максимально благоприятно воздействовать на экономику Крыма.

Источник: http://expert.ru/

Нужны ли инвестиции в научную деятельность?



НаверхНаверх